El Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 es un programa de subsidio de vivienda asequible financiado con fondos federales. Los inquilinos bajo el programa alquilan apartamentos directamente de los propietarios y pagan una parte del alquiler mensual en función de sus ingresos mensuales ajustados. Way Finders paga el saldo restante del alquiler directamente al propietario.

El Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8 utiliza fondos federales, y el Programa de Vales de Alquiler de Massachusetts utiliza fondos estatales para brindar asistencia de alquiler a familias elegibles, ayudándolas a obtener una vivienda decente, segura y asequible. Los solicitantes y participantes reciben asesoramiento sobre sus derechos y responsabilidades en la relación entre propietario e inquilino. Los inquilinos bajo el programa pagan una parte del alquiler mensual del contrato, según su ingreso mensual ajustado y Way Finders paga la parte restante del alquiler directamente al propietario.

Política de Way Finders sobre el suministro de información a los propietarios sobre los participantes en el vale de elección de vivienda de la Sección 8 y en el vale de alquiler de Massachusetts.

Es responsabilidad del propietario, no de Way Finders, entrevistar a los inquilinos, verificar sus referencias y garantizar, de la misma manera que con cualquier otro inquilino, que los inquilinos cumplan con los estándares normales de idoneidad. Sólo previa solicitud por escrito, Way Finders proporcionará al propietario la siguiente información:

1. La dirección actual y anterior del inquilino, como se muestra en los registros de Way Finders.
2. El nombre y la dirección, si se conocen, del propietario de la dirección actual y anterior del inquilino.

Way Finders no proporcionará al propietario otra información sobre la familia del inquilino, ni el suministro de la información anterior por parte de Way Finders constituye de ninguna manera una referencia. La selección de una familia para participar en el programa de asistencia de alquiler no es una representación por parte de Way Finders sobre el comportamiento esperado de la familia o su idoneidad para el arrendamiento. La determinación de la idoneidad del inquilino es responsabilidad del propietario. Se permite y se anima a los propietarios a evaluar a las familias en función de sus antecedentes de inquilinos. Un propietario puede considerar los antecedentes de una familia con respecto a factores tales como:

• Pago de alquiler y facturas de servicios públicos.
• Cómo mantiene el inquilino su apartamento y el local
• Qué tan bien respeta el inquilino los derechos de los demás al disfrute pacífico del local
• Actividad criminal relacionada con drogas u otra actividad, arrestos y/o condenas anteriores
• Cumplimiento de otras condiciones esenciales de arrendamiento, según lo especificado en el contrato de arrendamiento.

Pasos clave en el arrendamiento inicial

1. Para el Programa de Vales de Vivienda de la Sección 8, la Solicitud de Aprobación de Arrendamiento (RFTA) y otra documentación requerida: El Solicitud de aprobación de arrendamiento de HUD El inquilino y el propietario deben completarlo y firmarlo y enviarlo a Way Finders antes de que pueda comenzar el proceso de arrendamiento. El propietario también debe completar y firmar un Solicitud W-9 de información de identificación del contribuyente formulario y el formulario de Designación de Agente de Way Finders. Las unidades que albergan o que albergarán a un niño menor de seis años, construidas antes de 1978, deben tener una Carta de Cumplimiento (LOC) válida presentada y aprobada por Way Finders, antes de programar una inspección inicial. Para unidades construidas después del 1 de enero de 1978, se requiere un Permiso de Construcción. (Nota: un certificado de ocupación no es un permiso de construcción).
2. Carga del alquiler y razonabilidad del alquiler: Way Finders revisará el alquiler inicial solicitado para determinar si es asequible para el inquilino. El alquiler solicitado no es asequible si el inquilino tendría que pagar más del 40% del ingreso mensual ajustado para el alquiler bruto (alquiler del contrato más servicios públicos). Además, los alquileres iniciales, que negocia el analista de mercado, deben ser "razonables" de acuerdo con las directrices del HUD. El propietario debe certificar que el alquiler solicitado no supera lo que se cobra por unidades comparables sin asistencia bajo su propiedad. La inspección inicial es una parte fundamental de la determinación de un alquiler razonable por parte de Way Finders. El estado general de la propiedad y la unidad específica, la calidad y puntualidad de las reparaciones, las características importantes del sitio o del vecindario, así como los alquileres cobrados por unidades comparables en la misma área geográfica son parte de la determinación final del alquiler.
3. Inspección: Way Finders debe inspeccionar y pasar la unidad antes de que puedan comenzar los pagos de asistencia para el alquiler. No se pueden realizar pagos por ningún período anterior. Consulte a continuación para obtener más información sobre las inspecciones.
4. Depósito de Seguridad: Es responsabilidad del inquilino pagar el depósito de seguridad. El propietario puede exigir hasta un mes de alquiler como depósito de seguridad.
5. Ejecución del contrato de arrendamiento, anexo de arrendamiento requerido por el HUD y contrato de pagos de asistencia para la vivienda: después de que se haya aprobado el alquiler inicial y la unidad haya pasado la inspección, los contratos de arrendamiento se ejecutarán y podrán firmarse. El propietario puede presentar su propio contrato de arrendamiento para que Way Finders lo revise y apruebe, o utilizar un modelo de contrato de arrendamiento proporcionado por Way Finders. En cualquier caso, el Anexo de arrendamiento de HUD También se debe utilizar. Way Finders proporcionará al propietario un contrato HAP para que lo firme. Estos documentos deben firmarse a más tardar 60 días después de la fecha de vigencia del contrato de arrendamiento y HAP. Una vez que estos documentos hayan sido firmados y devueltos a Way Finders, podrán comenzar los pagos del subsidio.

Después del arrendamiento inicial

1. Renovación del contrato de arrendamiento: El modelo de contrato de arrendamiento y buscador de caminos se renueva automáticamente. Sin embargo, pueden rescindirse de mutuo acuerdo firmado por el propietario y el inquilino. Si el propietario utiliza su propia forma de contrato de arrendamiento, las disposiciones de renovación pueden ser diferentes. En cualquier caso, la terminación del contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino tiene el efecto de resolver también el Contrato de Way Finders.
2. Actividad criminal: El dueño de la propiedad debe proporcionar una unidad en un edificio seguro y libre de drogas. Si el propietario no toma medidas correctivas, Way Finders puede rescindir el contrato de elección de vivienda de la Sección 8. Si algún miembro de la familia se involucra en drogas ilegales o en una actividad criminal violenta, esto puede resultar en la terminación de la participación de la familia por parte de Way Finders en el Programa de Vales de Elección de Vivienda de la Sección 8, así como en el Contrato de Way Finders.
3. Daños: El inquilino es responsable de cualquier daño, más allá del desgaste normal, causado a la unidad o las instalaciones por miembros del hogar o invitados.
4. Aumentos anuales de alquiler: Way Finders debe considerar razonables los aumentos anuales de alquiler en función de su evaluación del mercado de alquiler actual. Debido a que se le puede exigir al inquilino que pague parte o la totalidad del aumento de alquiler, el inquilino también debe aceptar el aumento de alquiler. Un aumento de alquiler debe solicitarse por escrito, incluir la firma del inquilino que acepta el aumento y debe presentarse al menos 60 días antes de la fecha de aniversario del contrato de arrendamiento y la fecha de vigencia del aumento de alquiler.
5. Cesión del contrato: Un propietario que elija vender o transferir la propiedad de la propiedad debe informar al nuevo propietario, antes de la venta de la propiedad, que las unidades se transferirán sujetas a un contrato y arrendamiento de Way Finders. El propietario también debe comunicarse con el Consejero de Vivienda de Asistencia para el Alquiler tan pronto como se conozca la fecha de la transferencia, para que se pueda procesar la documentación apropiada, incluida una Cesión de Contrato, una Solicitud W-9 de Información de Identificación del Contribuyente y una copia de la escritura. de manera oportuna y se puede evitar una interrupción en los pagos de Way Finders.

Políticas y procedimientos de inspección

El Departamento de Inspección de Way Finders debe garantizar que los fondos federales de la Sección 8 se utilicen para proporcionar viviendas decentes, seguras y sanitarias. Esto conlleva responsabilidades del propietario, del inquilino y del personal de Way Finders. Por favor revise la siguiente información:

Responsabilidades del propietario

1. Asegúrese de que la unidad esté lista para la inspección: las unidades deben entregarse adecuadamente entre los inquilinos y cualquier reparación debe completarse antes de la primera inspección. De no hacerlo podrá resultar en la cancelación de la inspección.
2. Mainmantenga la unidad de acuerdo con Estándares de calidad de vivienda de HUD  (HQS): Una unidad debe cumplir con el Contrato de Way Finders para comenzar o continuar. Para nuevos arrendamientos, el hecho de no lograr que la unidad cumpla con los requisitos dentro de los treinta (30) días posteriores a la primera inspección programada resultará en el rechazo de la inspección por parte de Way Finders. Solicitud de Aprobación de Arrendamiento (RFTA). Después del contrato de arrendamiento inicial, se realizarán inspecciones al menos una vez al año, así como en respuesta a quejas del inquilino o propietario o con fines de auditoría.
3. Realizar las reparaciones requeridas con prontitud: la determinación de que una unidad bajo el Contrato ha estado en incumplimiento durante más de treinta días resultará en la retención de los pagos del subsidio. Las condiciones existentes que representan una amenaza inmediata para los ocupantes, si no se corrigen dentro de las 24 horas, también resultarán en la retención de los pagos del subsidio. El incumplimiento prolongado dará lugar a la rescisión del contrato y a una reducción irrecuperable del 25% al ​​100%. NOTA: Los pagos de subsidio no se retendrán a los propietarios debido a violaciones causadas por el inquilino. Coopere con Way Finders durante el proceso de inspección: los inspectores deben tener acceso a todas las áreas comunes y al sótano.

Responsabilidades del inquilino

• MainMantenga la unidad en condiciones seguras y sanitarias.
• Ser responsable de los daños causados ​​por el inquilino (incluido el huésped) más allá del desgaste normal de la unidad. Una familia puede ser excluida del programa por no mantener adecuadamente la unidad o por no corregir las violaciones de HQS causadas por el inquilino (incluido el huésped) (es decir, daños más allá del desgaste normal).
• Informe al propietario/agente de inmediato cuando sea necesario realizar reparaciones.
• Cooperar con Way Finders en la realización de todas las inspecciones.

Responsabilidades del inspector

Los inspectores son responsables de inspeccionar cada unidad de manera objetiva y justa sin tener en cuenta preferencias personales. También deberían:

1. Identificar las condiciones que presentan una amenaza inmediata a la salud y seguridad de los ocupantes.
2. Identifique condiciones que no pongan en peligro la vida y permita el tiempo adecuado para las reparaciones, generalmente 30 días.
3. Identificar condiciones que puedan constituir una violación de las Obligaciones Familiares (infracciones causadas por el inquilino).
4. Identificar y reportar casos de posible fraude o abuso del programa por parte del Propietario o la Familia.
5. Retener y reducir el pago a los propietarios que no completen las reparaciones en el tiempo asignado.

NOTA: Las inspecciones de Way Finders se realizan para determinar el cumplimiento del Programa de la Sección 8. Way Finders no inspecciona el cumplimiento del Código Sanitario Estatal. En todos los casos, es responsabilidad del propietario mantener la propiedad con todos los códigos estatales y locales aplicables y el derecho del inquilino a solicitar una inspección por parte de la Agencia de Cumplimiento de Códigos local.

Pintura a base de plomo

Debe continuar manteniendo la unidad de acuerdo con las leyes sobre pintura con plomo siempre que un niño menor de seis años ocupe la unidad. Si tiene alguna pregunta sobre el cumplimiento de la pintura a base de plomo de su edificio, se recomienda encarecidamente que se comunique con un inspector de plomo con licencia de MA, la Agencia de Cumplimiento de Códigos local o el Programa de Prevención de Envenenamiento por Plomo Infantil de Massachusetts al 1-800-532-9571.

Si tiene preguntas sobre la información relacionada con la inspección anterior, comuníquese con nuestro Departamento de Inspección al 413-233-1554. Su llamada será dirigida a la persona adecuada.